Путешествие в Тайланд

Покупка и продажа домов, квартир, земельных участков в Таиланде



Все способы узаконить недвижимость и землю в Таиланде

Покупка и продажа домов, квартир, земельных участков в Таиланде

Что нужно сделать, если вы решили приобрести участок земли или домик в Таиланде? Некоренному жителю Таиланда землю и домик приобрести трудно. Мы возьмем оформление документов и решение формальностей на себя.

Каким образом же проходит порядок приобретения земли или дома в Таиланде.

Для старта вам лично требуется подобрать дом или землю, концентрируя при этом большое внимание на такие принципиальные моменты, как расположение, площадь, близость и развитость инфраструктуры, присутствие или неимение коммуникаций, асфальтированной дороги и т.п. Желательно до заключения договора поехать и лично проверить покупаемую недвижимость или землю, для того чтобы удостоверится, что все они отвечают любым вашим потребностям.

Дальше нужно узнать вид документа, каким располагает избранный вами участок земли. Это может быть Чаноот, Nor Sor3 Gor, Nor Sor 3, Sor Kor 1. Детальнее о каждом из них вы всегда сможете прочесть в рубрике «Законы о земле» на нашем сайте.
После этого следуют переговоры с торговцем, в последствии которых определяется финальная цена здания, а также график выплат.

Оговорив абсолютно все условия, нужно заключить договор резервирования, это даст возможность зарезервировать за вами избранный объект, сняв его с торговли.
По окончании всего вышеуказанного требуется сделать свой выбор со схемой юридического оформления объекта.

Открыть расчетный счет в тайландском банке.

Сделать все требуемые выплаты, в том числе и те, что платят в Земельном департаменте.

Оформление объекта.

Фактически, вариантов обойти запрет жителям других стран на обладание землей в Таиланде много. Но мы рекомендуем для вас действительно безопасную и работающую схему.

1. Первый этап – стандартный. Нужно определиться с выбором дома или земельного участка, обратив пристальное ваше внимание на тип земельного документа. Так как от этого может зависеть полнота ваших прав на землю.
2. На последующем этапе вам нужно стать владельцем фирмы в Таиланде. Имеется множество возможностей для этой цели: вы в силах самостоятельно оформить компании или внести деньги и стать одним из акционеров уже существующей фирмы, являющейся владельцем земли или намеревающейся её купить. При этом вы приобретаете 49% акций.
3. Совершить абсолютно все требуемые платежи, при этом совершая переводы в тайландский банк, непременно обращайте пристальное внимание на пункт «назначение платежа». В этой графе нужно показать «инвестиции» или «приобретение недвижимости», в будущем все это позволит вам иметь нужный сертификат.

Люди, раньше никак не сталкивающиеся с покупкой объектов недвижимости в Таиланде, имеют все шансы допустить какую-либо ошибку при оформлении документов. Во избежание подобного надежнее обратиться к профессионалам. Мы понимаем все правовые тонкости подобного процесса и несомненно поможем вам преодолеть трудности, появляющиеся при оформлении земли или дома в собственность.

Приобретение жителями других стран земельных участком и домов в Таиланде.

Начав реализовывать вопрос о покупке дома или земли в Таиланде, вы выяснили, что тайское правительство, Департамент внутренних дел в частности, достаточно строго регулирует вопросы собственности землей. Все полномочия и обстоятельства в отношении обладания землей, её куплей-продажей оговариваются в земельном кодексе Таиланда, а также в Гражданском и Торговом Кодексе.

Нужно понимать, что полную собственность на земельные площади в Таиланде обладают только жители Таиланда или тайландские фирмы. Иностранец не имеет возможность стать владельцем земли. Всетаки способы решения этого вопроса все же существует:

1. Аренда земли.

Чужестранец имеет возможность приобрести земельный участок в аренду, предельный период аренды по соглашению составит 30 лет. При этом вы приобретаете те же права, что и граждане Таиланда: возможность продавать и покупать землю, а точно также распоряжаться договором аренды.

По окончании завершении периода аренды договор возможно продлевать дважды, максимальный период пролонгации в любом случае 30 лет. Подобным способом, наибольший итоговый период аренды земельного участка равен 90 годам.

2. Регистрировать фирму.

Регистрация или приобретение предприятия в Таиланде для получения права обладанием землей на нынешний день один из самых известных способов решения этой задачи. Очень важно понимать, что у предприятия непременно необходимо иметь три учредителя. Вы приобретаете в собственное распоряжение 49% акций, если же предприятие начнет покупать землю с правом полной собственности на неё – freehold – то доля жителя другой страны не сможет быть выше 39% акций.

Но профессиональное оформление Устава компании, помогает получить полный контроль над ней даже с маленьким объемом акций. К тому же тайландские владельцы заключают договор, в котором отказываются от каких-либо прав на принятие и осуществления решений, касающихся фирмы.


2017-02-28 10:16:00
путешественник